Тема капитального ремонта многоквартирных домов по линии Регионального оператора РБ по-прежнему волнует наших читателей.
В подтверждение приведу очередной звонок читательницы в газету.
Рассуждая об утеплении фасадов домов, она высказала уверенность, что их жители за отопление теперь платят меньше. Нет, её дом такой ремонт не получил, она не по своему опыту судила, а «опиралась на логику».
Почему она пришла к такому оптимистическому выводу? Мол, когда владелец частного дома утеплит своё жилище, а конкретно заменит окна-двери на современные, обобьёт стены снаружи сайдингом плюс утеплителем, капитально отремонтирует крышу и чердак, то его расходы на отопление автоматически понижаются. Значит, делает она вывод, и в многоэтажных домах работает этот же принцип. «Разве не так?», - спросила она меня, что называется, в лоб.
Я ответил, что о понижении таким способом платы за тепловую энергию не слышал. Но ход рассуждений казался таким железным, что решил целенаправленно изучить вопрос.
Весь пройденный путь показывать не буду, перейду сразу к выводам.
Для начала ответим на вопрос, кто заинтересован в энергоэффективности дома.
Может быть, теплогенерирующая организация? Никак нет. Теплогенерирующей организации интересно, чтобы её продукцию потребляли как можно больше. Для неё только это – источник существования. Таким образом, энергоэффективный, то есть потребляющий мало тепловой энергии дом для «БашРТС-Нефтекамск» совершенно ни к чему.
Может, в энергоэффективности жилфонда заинтересована управляющая компания? Опять мимо. От того, больше потребляют жильцы тепловой энергии или меньше, управляющей компании, прямо скажем, ни холодно и ни жарко.
Тогда, видимо, жильцы заинтересованы в энергоэффективности? Практика показывает, что и не они. Вывод подтверждается простым примером. Регулярно мы становимся свидетелями, как жильцы многоквартирных домов, открывая окна, сбрасывают в атмосферу тепло из квартир сверх комфортной температуры.
Опыт показывает, что жильцы начинают реально беречь коммунальные ресурсы только после того, как возникнет возможность монетизировать экономию.
Судите сами: лишь когда в квартирах появились счётчики, население начало экономить электричество, воду, газ.
Тут спросят: «Разве в настоящее время многоквартирный жилфонд не оснащён общедомовыми приборами учёта тепловой энергии?» Верно, оснащён. Но только на размер платы за отопление это никак не влияет. Потому что общедомовой прибор учёта не замеряет поквартирное, индивидуальное потребление. В результате отсутствует какая-либо заинтересованность каждого из жильцов в рациональном теплопотреблении.
Казалось бы, выход заключается в установке квартирных приборов учёта тепловой энергии. Но удовольствие это - недешёвое. Другими словами, собственник квартиры, который по закону оплачивает установку индивидуального счётчика, не получит такой экономии, чтобы окупить индивидуальный теплосчётчик.
В свете всей этой информации возникает вопрос: так зачем в Нефтекамске в последнее время наращивают дорогостоящие капремонты фасадов МКД? Приведу подтверждающие цифры. В 2017 году отремонтировали пять фасадов, в этом планируется отремонтировать уже 20 фасадов.
Ответ такой - потому что всё-таки существует инстанция, которая прямо заинтересована в энергоэффективности жилфонда. Это - государство.
Тут всё предельно просто. Чем выше энергоэффективность жилфонда МКД, тем меньше требуется энергоносителей на его обогрев. Следовательно, тем большее количество топлива можно направить на другие цели. Известно, что реализация природного газа на внутреннем рынке государству приносит меньше дохода, чем отправка его на экспорт.
В конце концов именно с целью экономии энергоносителей Министерство строительства и ЖКХ РФ поставило задачу за 10 лет снизить затраты топлива на отопление многоквартирного жилфонда вдвое против нынешнего уровня. А не с целью снижения платы за отопление, как подумали некоторые.
Для проверки «задания» читательницы я направился на один из домов (ул. Строителей,17), получивших утепление фасада в 2017 году. Хотел лично посмотреть коммунальные платёжки за последний год (строку «За отопление»). А вдруг в реальности всё-таки произошло снижение размера оплаты, только его не афишируют?
Мужчина, к которому обратился, как только услышал вопрос, не заглядывая ни в какие квитанции, ответил, что как до ремонта платил за тепло полторы тысячи рублей в месяц, так продолжает платить и после ремонта.
И добавил, что действительно, в доме после ремонта стало теплее. Доходит до того, что избыток тепла сбрасывает в окно. И не он один так поступает.
При разговоре собеседник горячился. Я сначала не улавливал, почему он так наседает. По размышлении понял природу его эмоциональной реакции.
В ходе беседы он показал, что достаточно разбирается в вопросах ЖКХ. Таких горожан теперь немало. Значит, решил я, он тоже рассчитывал, что утепление дома приведёт к снижению размера оплаты. Но так как в реальности этого не произошло, он испытал разочарование. И сердит был не на меня, а досадовал за собственные не оправдавшиеся ожидания.
1
