История обманутых надежд

Кажется, забрезжил свет в конце тоннеля обманутых дольщиков АО «Интеграл». Люди, вложившие свои кровные в долевое строительство жилья в 2014 году и надеявшиеся заехать в новые квартиры в 2016-м, вот уже третий год не могут добиться завершения стройки. Если же всё пойдёт так, как надеются сами дольщики, после недавних событий застоявшийся лёд должен тронуться и в конечном итоге проблема решится в их пользу…
11 мая состоялось повторное собрание кредиторов, где на повестку дня был вынесен один-единственный вопрос – о выборе арбитражного управляющего. Дольщиками была выдвинута кандидатура нового внешнего управляющего АО «Интеграл» Василия Юрьевича Седова, члена Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Лига».

Обманутые дольщики
в действии

Вкратце напомним эту печальную историю. У компании «Интеграл», которая находится в стадии банкротства, есть девять недостроенных домов: два в Ижевске (более 180 дольщиков), два - в уфимском микрорайоне Затон (260 дольщиков) и пять в Нефтекамске (четыре дома - №26, 27, 28 и 29 не достроены, один - №7 - введён в эксплуатацию, жители заселились в квартиры, но не могут оформить жильё в собственность по причине того, что они входят в состав кредиторов). Как видите, больше всего обманутых дольщиков в нашем городе – более 500.
Данил Бикмухаметович Хузин представился коротко - «Участник строительства застройщика АО «Интеграл», по-простому – дольщик». И рассказал свою историю и ознакомил с ситуацией в целом:
- Я являюсь членом инициативной группы дома №26, который находится на стадии фундамента. Вложился я в 2014 году на квартиру в строящемся доме. Прошло два года, и когда дом должны были ввести в эксплуатацию, застройщик нас собрал и попросил переписать договор долевого участия «Интеграл» под видом того, что надо застраховать дом, зарегистрировать его в МФЦ. И мы тогда, получается, по-новому заключили договор. А в 2016 году открыли процедуру банкротства в отношении застройщика - «Интеграла», пришёл арбитражный управляющий, целый год проводились какие-то мероприятия, которые, честно сказать, мы не понимали, были в неведении, что там творится. От нас скрывали создавшееся положение. После этого в сентябре 2017 года выбрали другого арбитражного управляющего, он выложил план внешнего управления, и вот тогда я понял, какое аховое положение у «Интеграла». В представленном плане было чётко сказано, что возрождение фирмы невозможно. Тут мы сами начали проявлять активность. Мы, обманутые дольщики Нефтекамска, Ижевска и Уфы, объединились. Объединение давалось, конечно, трудно, но мы это сделали. Ижевчанами была предложена кандидатура арбитражного управляющего Василия Юрьевича Седова. Изучив его планы и предложения, мы решили его поддержать. Второго апреля прошло собрание кредиторов АО «Интеграл», где мы не добрали 0,14 процента голосов в пользу Седова. Сегодня проходит повторное собрание. И сейчас нам нужно набрать 50 процентов плюс один голос, чтобы на собрании избрать внешним управляющим именно Седова. Замечу, мы находим поддержку и в Госстрое республики, и в администрации городов. Решаем проблему не плакатами, транспарантами, голодовками, а только голосованием, мерами, предусмотренными законами.
Артур Борисович Байрамов представляет интересы дочери и зятя, которые, поженившись, в 2014 году вложили деньги в строительство квартиры.
 - До сих пор они живут в нашей квартире в Пытьях, - делится наболевшим отец. - Мы, родители, купили дом и переехали в Касёво, а наши дети до сих пор не могут перебраться в Нефтекамск, как хотели. Эта ситуация угнетает, держит в напряжении, вызывает нервозность. И, честно говоря, я не могу понять, почему такие вопросы не решаются на государственном уровне, а мы сами должны биться как рыба об лёд?
Лариса Алексеевна Шакиева, руководитель инициативной группы дома №28:
- В 2015 году я продала свою квартиру, все средства внесла в строительство двухкомнатной квартиры в доме №28 по ул.Карцева, которая должна была быть готова в первом квартале 2016 года. С тех пор мы с двумя детьми живём в съёмной квартире. В августе 2016 года нас собрал Альфат Назмиев, сказал, что всё нормально, обещал продать хлебокомбинат и наши дома достроить. Но смотрим: и хлебокомбинат продали, и дома стоят в том же состоянии. Осенью шестнадцатого года мы уже начали волноваться. Что только не пережили - неврозы, стресс, сколько здоровья, средств и времени потратили! Но сейчас уже нет слёз, истерик, изучаем законы, многие из нас стали «юристами». Мы прошли все инстанции в Москве – Минстрой РФ, Администрацию Президента РФ, приёмную партии «Единая Россия», в республике…
Со слов дольщиков, самая печальная участь у 26-го дома – стройка остановлена на уровне фундамента. У дома №27 подняты стены, произведены внутренняя и внешняя отделки, застеклены окна. В доме №28 осталось достроить внешние коммуникации. В 29-м доме кирпичная кладка поднята до уровня восьмого этажа. Как они говорят: «Больше всего повезло жителям дома №7: они уже живут в своих квартирах». Но, как сообщалось выше, всё ещё не могут оформить право собственности.
Ситуация дольщиков усложняется тем, что многие продали единственное имеющееся жильё, оформили многолетние ипотеки на большие суммы, живут в съёмных квартирах, несут дополнительные расходы. Но, несмотря на это, как ни странно, они настроены оптимистично, решительно. Зиля Зиргамовна Садыкова в декабре 2014 года внесла всю сумму за однокомнатную квартиру. Теперь уже с улыбкой рассказывает обо всех мытарствах, которые пришлось пережить. Сочинила даже балладу на эту тему:  в стихах, которые разлетелись с успехом среди дольщиков по ватсапу, рассказала историю обманутых надежд.

Решение принято большинством голосов
 
После подсчёта бюллетеней, в которых законные представители обманутых дольщиков и сами дольщики выразили своё решение относительно кандидатуры нового внешнего управляющего и оглашения результатов выборов, дольщики искренне и громко зааплодировали, ликовали и поздравляли друг друга. За В.Ю.Седова проголосовали 60 процентов кредиторов. «Решение принято большинством голосов от общего числа кредиторов», - таков был вердикт собрания.
Данное собрание было показательным в том плане, что дольщики трёх городов объединились и действовали юридически грамотно, слаженно. Расстались, выразив надежду на дальнейшее тесное сотрудничество, ими было отмечено, что только общими усилиями дольщики смогут достичь заветной цели – достроить дома.
Согласно закону, кандидатура арбитражного управляющего, избранная на собрании кредиторов, утверждается на заседании Арбитражного суда РБ. Оно состоялось 15 мая. И уже в 11.23 мне сообщили, что суд результаты собрания кредиторов АО «Интеграл» от 11 мая признал и утвердил В.Ю.Седова.
Мы попросили также прокомментировать ситуацию Р.Ш.Нуриева, заместителя главы администрации по строительству ГО г. Нефтекамск:
- Нам представляли множество кандидатур внешних управляющих, но дольщики сами предложили кандидатуру Седова. Основная задача, которая стоит перед ним, конечно же, – передать строительство домов новому застройщику. Администрация города все эти годы выступает в поддержку дольщиков - мы помогаем в проведении всех собраний, организации встреч в Госстрое РБ и других инстанциях. После постановки на кадастровый учёт всех домов будем сопровождать оформление всех необходимых документов, а также поддержим при обращении в Госстрой РБ, суд. Всё, что в наших силах, мы сделаем. Наша задача – помочь достроить эти дома, будем работать в тесном контакте с назначенным внешним управляющим.
Денис Владимирович Макеев, представитель Госкомитета по строительству РБ, добавил:
- Наша главная задача, озвученная Главой республики, - помочь дольщикам касаемо выстраивания модели дальнейшего взаимодействия с управляющим, с потенциальным застройщиком. Конечно, процедура по смене застройщика объёмная, сложная, так как нужно, чтобы было право собственности на незавершенное строительство, была получена земля обратно в аренду, чтобы должник мог передать имущество новому застройщику, как того требует закон о банкротстве. Только после этих мероприятий новый застройщик сможет продолжить строительство и по его окончании передать квартиры дольщикам. Однозначно, наша задача и обязанность – чтобы люди получили квартиры.
По телефону мы связались с представителем утверждённого арбитражного управляющего В.Ю.Седова юристом О.Ю.Шаповал и попросили рассказать о дальнейших действиях. И вот что она сказала:
- Мы прежде всего опираемся на положения Закона о банкротстве, поэтому мы обязаны в определённые сроки истребовать и получить у прежнего руководства компании, у бывшего управляющего документы, имущество, печати, мы обязаны провести инвентаризацию, направить все силы на поиск всего имущества, которое есть у должника. Это первостепенная задача. Сколько это будет по времени, сложно сказать, многое будет зависеть от позиции бывших руководителей – передадут ли они, например, документы в течение трёх дней согласно законодательству или нет, не придётся ли нам запрашивать всё через суд, а это гораздо дольше и так далее. К тому же заблокированы счета должника. Самое главное – чтобы дольщики видели, что их вопросы решаются. Соответственно, нам необходимо будет провести полную инвентаризацию всех недостроенных домов, их техническую оценку, поставить на кадастровый учёт и оформить на них право собственности. Проводим работы с потенциальными застройщиками, которые будут готовы взять эти объекты на достройку. По Нефтекамску такой застройщик определён, и если он свои намерения не утратил, то мы поможем ему выступить в суде в качестве приобретателя, подготовить документы и будем передавать ему эти дома. Никто не собирается затягивать этот процесс, как только будут решены все бумажные и технические формальности, дома будут достроены в кратчайшие сроки.

Согласитесь, эти слова как бальзам на душу обманутых дольщиков. Поддержка есть со всех сторон – и государственных органов, и местной администрации, теперь –  и внешнего управляющего. Сообща, будем надеяться, проблема разрешится и совсем скоро в окнах этих домов забрезжит свет.