У читателей нередко возникают вопросы, касающиеся имущественных отношений. Ответы на некоторые из них даёт начальник межмуниципального отдела по Калтасинскому, Краснокамскому районам, городам Нефтекамск и Агидель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Лилия Фардатовна Хабибуллина.
- Хочу купить земельный участок с домом в ДНТ, но у хозяев не уточнены границы... Не помешает ли это при сделке купли-продажи?
- Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. При этом не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определённой даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются. Однако, несмотря на отсутствие подобных ограничений, внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и органами публичной власти.
- Хотим оформить построенный дом, участок не в собственности, а в аренде сроком на 49 лет. Какие документы нужны для оформления?
- Если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), то до 1 марта 2020 года для оформления прав на индивидуальный жилой дом не требуется получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Всё, что нужно для оформления ИЖС, - заказать у кадастрового инженера технический план, который наряду с разрешением на строительство и правоустанавливающим документом на земельный участок будет являться основанием для постановки индивидуального жилого дома на учёт и для государственной регистрации права на него. Размер госпошлины в этом случае составляет 350 рублей.
Обращаем внимание, что не требуется разрешение на строительство на объекты недвижимости, возведённые на земельных участках, предназначенных для садоводства, огородничества или дачного хозяйства. В этом случае технический план подготавливается на основе декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.
- Требуется ли согласие бывшего супруга на продажу имущества, приобретённого в браке? В разводе 6 лет. Притязаний на имущество супруг не имел.
- Согласно п. 1 статьи 25 Семейного кодекса РФ брак, расторгаемый в органах ЗАГС, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - со дня вступления решения суда в законную силу.
Норма о необходимости нотариального согласия супруга по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, распространяется на супругов, брак которых не прекращён. Таким образом, необходимость представления нотариально заверенного согласия бывшего супруга на отчуждение имущества отсутствует.
- Планирую покупку квартиры. Я замужем, есть двое несовершеннолетних детей. Оформлять квартиру буду на себя. Какие документы мне необходимо предоставить? Нужно ли согласие мужа?
- К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются:
1) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (например, договор купли-продажи квартиры);
3) иные документы, предусмотренные Законом (например, кредитный договор или договор займа, в случае приобретения квартиры за счёт кредитных средств).
Покупателю потребуется также уплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Также сообщаем, на приобретение объекта недвижимости одним из супругов нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется.
Документы можно подать посредством личного обращения в офисах МФЦ, в форме почтового отправления или в электронной форме через портал Росреестра.
